蒙自观澜学府是一个位于红河州蒙自市的住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：
一、基本信息
项目名称：观澜学府
项目地址：蒙自市天马路市政府东侧文澜公园旁
开发商：红河新鸿兴实业有限公司
产权年限：70年
物业类型：住宅（低密社区、品牌地产、花园洋房）
交房时间：2024年1月20日（已交房）
二、项目概况
占地面积：45333.33㎡
建筑面积：180000㎡
规划户数：918户
车位数：1385个
容积率：2.8
绿化率：35%
三、户型介绍
观澜学府的主要户型为122-166㎡的3-4室，具体户型包括：
3室3厅2卫：建面约122㎡，总价约74万起
4室2厅2卫：建面约141㎡和142㎡，总价约86万起
4室2厅3卫：建面约166㎡，总价约101万起
这些户型设计合理，采光充足，部分户型还配置了独立衣帽间、阔景功能阳台等，提升了居住的舒适度和便利性。
四、项目特色
地理位置优越：项目位于蒙自市政府旁，紧邻文澜公园，周边商业、医疗、教育资源丰富，生活配套设施完善。
环境优美：项目绿化率高达35%，规划了新中式园林景观，包括艺术水景、梯田台地、多龄主题运动场、长者康养空间、邻里会客厅等景观组团，为居民提供了一个多层次的花园式社区。
建筑品质高：项目由新鸿兴集团开发建设，该集团立足四川、布局西南，投资项目和分支公司众多，拥有丰富的房地产开发经验。
五、周边配套
交通：周边公交线路发达，包括3、17、18、19、20、21、22、30路公交车，以及有轨电车，出行十分便捷。
教育：周边学校众多，包括海华伊顿幼儿园、和景幼儿园、南开学校、文萃学校、蒙自四中、蒙自五中等，为孩子的教育提供了良好的环境。
医疗：紧邻蒙自市人民医院、滇南中心医院等医疗机构，方便居民就医。
购物：周边有红河时光广场、沃尔玛等大型购物中心，满足居民的购物需求。
六、综合评价
蒙自观澜学府以其优越的地理位置、优美的环境、高品质的建筑和完善的周边配套设施，成为了蒙自市一个备受关注的住宅项目。对于想要在蒙自市购房置业的购房者来说，观澜学府无疑是一个值得考虑的选择。
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