欢迎访问房介网，最近有朋友问野鸭湖山林别墅小区还值不值得买，房价怎样？下面将为您介绍野鸭湖山林别墅小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
房价
整体均价：根据房介网房产2025年7月1日数据，野鸭湖（山林别墅）售价为10,347元/㎡。
部分房源价格
面积--布局--售价
275㎡6室4厅368万元/套
181㎡3室2厅206万元/套
391㎡6室4厅390万元/套
391㎡5室3厅390万元/套
396㎡6室4厅400万元/套
二手房走势
近一年价格波动
2024年7月-12月期间，房价从12,671元/㎡逐渐下跌到11,958元/㎡。其中，8月价格最高，为12,941元/㎡，12月环比上月下跌0.43%，同比去年下跌4.33%。
2025年1月-6月，房价继续下跌，1月为11,513元/㎡，6月均价为10,406元/㎡。
近四年价格变化：2022年房价为12,875元/㎡，持平；2023年为12,499元/㎡；2024年为11,958元/㎡；2025年截至6月为10,406元/㎡，整体呈现逐年下降的趋势。
小区介绍
基本信息
开发商：昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司。
物业公司：云南百大物业服务有限公司，物业费2.00-4.00元/平/月。
建筑类型：独栋、联排、双拼。
绿化率：55%，高于68%的同区域小区。
楼龄：10年，比88%的同区域房源更年轻。
小区位置：位于昆明市盘龙区双龙乡天生坝水库旁野鸭湖度假区，属于世博片区。
周边配套
交通：周边2km内共有0个地铁站，2个公交站，分别是双龙乡、双龙农贸市场等，交通配套相对薄弱。
教育：周边3km内共有1个幼儿园昆明市盘龙区双龙幼儿园、1个小学双龙中心学校、1个中学昆明市盘龙区双龙中学，教育配套优于2%的本区域小区。
医疗：周边3km内共有0个医院，其中三甲医院有0个，医疗配套相对薄弱。
购物：周边3km内共有0个购物中心，13个超市，如便利店、金海超市等，购物配套相对薄弱。
休闲：周边3km内共有4个公园，分别是野鸭湖度假区、避尘谷等，休闲配套较好。
户型特点：户型齐全，主打明卫、明厨、双阳台五居，还有80平-120平的干湿分离、卧室带阳台的二居，80平-167平的主卧带卫、卧室带阳台的三居。
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